Santa Catarina cresce 94% em lançamentos – lidera crescimento imobiliário no Sul

O que está por trás desse crescimento?

Não é coincidência. Vários fatores convergem para fazer de SC o destino preferido de investidores, incorporadoras e compradores finais:

1. Qualidade de vida e segurança

O litoral catarinense oferece o que muitos brasileiros buscam: praia, infraestrutura, serviços e segurança. Isso atrai não só turistas, mas investidores sérios que querem patrimônio com liquidez.

1. Escassez de produto premium

Diferente de outras regiões, a oferta de imóveis de alto padrão em SC é limitada. Quando há pouca oferta e muita demanda, os preços se sustentam — e crescem.

1. Diversificação geográfica

Não é só Balneário Camboriú. Itapema, Porto Belo, Itajaí e até Florianópolis estão em movimento. Isso significa oportunidades em diferentes segmentos e preços.

1. Confiança do setor

Incorporadoras de grande porte estão investindo pesado em SC. Quando as grandes apostam, o mercado acredita — e os preços acompanham.

Os destaques do litoral catarinense em 2025

Porto Belo: a surpresa do mercado

Porto Belo virou a “bola da vez” em 2025. Com menos de 30 mil habitantes, a cidade liderou as vendas em Santa Catarina, movimentando mais de R$ 1,14 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV). Entre 2019 e 2025, o m^2 saiu de R$ 5 mil para R$ 14.031 — uma valorização de 180,6%.

Para 2026 e 2027, as projeções apontam valorização de até 30%, impulsionada por obras estruturantes previstas até 2032. Isso significa que quem entra agora pode capturar um ciclo de crescimento consistente.

Itapema: valorização acelerada

Enquanto Balneário Camboriú mantém o m² mais caro do país (R$ 14.776/m²), Itapema está crescendo mais rápido. Entre janeiro e outubro de 2025, a cidade registrou 8,93% de valorização, superando Balneário (que teve 6,29%).

O recado é claro: Itapema está deixando de ser “alternativa” e se tornando destino de primeira escolha. Isso reflete em demanda qualificada, bom giro de vendas e potencial de ganho real.

Balneário Camboriú: consolidação de luxo

Balneário segue como referência, mas o crescimento é mais moderado. Isso não é ruim — significa mercado maduro, com preços estáveis e alta liquidez. Para quem busca preservar patrimônio com segurança, é o lugar certo.

Itajaí: o vetor de volume

Itajaí continua sendo o motor de volume em SC. Com oferta diversificada e preços mais acessíveis, atrai tanto investidores quanto compradores finais. É o mercado que não para de crescer.

Florianópolis: o destaque que ninguém esperava

A capital catarinense surpreendeu em 2025. No primeiro trimestre, registrou 36,3% de aumento nos lançamentos e um impressionante 97% de crescimento nas vendas em relação ao mesmo período de 2024.

Isso mostra que o crescimento de SC não está concentrado apenas no litoral norte. Florianópolis está despertando como polo de investimento, com projetos modernos e demanda qualificada.

O contexto regional: SC puxando o Sul

Para você entender a força de Santa Catarina, é importante saber o que está acontecendo no resto da Região Sul:

• Paraná: Curitiba registrou 41% de aumento no VGV em 2024, mas o ritmo é inferior ao de SC.
• Rio Grande do Sul: Porto Alegre teve redução de 33% no VGV, refletindo desafios econômicos locais.

Resultado? Santa Catarina concentra 65% do Valor Geral de Vendas de toda a Região Sul. Ou seja: enquanto o Sul cresce, SC está puxando o carro.

O que isso significa para você (investidor ou corretor)

Se você está pensando em onde colocar dinheiro ou energia profissional, os dados falam:

Para investidores:

• SC oferece diversificação: desde o ultra premium de Balneário até o crescimento acelerado de Porto Belo e Itapema.
• Liquidez é real: o volume de vendas mostra que há compradores dispostos a pagar preço justo.
• Valorização é consistente: não é especulação, é movimento de mercado sustentado por demanda real.

Para corretores:

• O mercado está aquecido, mas exige conhecimento. Quem entende dados e consegue orientar clientes com inteligência sai na frente.
• A oportunidade não é só vender — é posicionar o cliente certo no produto certo, na hora certa.
• Diversificação geográfica significa mais oportunidades: não precisa depender só de Balneário.

O timing é agora?

Os números sugerem que sim. Quando você vê:

• Crescimento de 94% em lançamentos
• Crescimento de 72% em vendas
• Incorporadoras grandes apostando pesado
• Valorização consistente em múltiplas cidades
• Liquidez acelerada

…você está vendo um mercado em expansão real, não em bolha especulativa.

Claro, nem todo imóvel em SC vai valorizar igual. A escolha certa — localização, construtor, padrão, tipo de produto — continua sendo fundamental. Mas o cenário macro está favorável.

Próximos passos

Se você é investidor e quer entender melhor onde colocar capital em SC, ou se é corretor e quer se posicionar melhor no mercado, o momento é este. Os dados mostram oportunidade. Agora é hora de agir com inteligência.

A questão não é mais “será que vale a pena investir em SC?” — os números já responderam. A pergunta agora é: em qual cidade, em qual tipo de produto, e com qual estratégia?

Essa é a resposta que faz a diferença entre um investimento mediano e um excelente investimento.

Fonte de referência: CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) em parceria com Brain Inteligência Estratégica | Dados de março de 2024 a março de 2025.

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