Lançamentos em Itapema e Perequê X Financiamento Bancário e Mercado Financeiro: Quem Ganha em Valorização e Retomo real?

Investir em imóveis na região certa pode ser, de longe, o melhor negócio para quem busca aumentar e proteger seu patrimônio. O caso de Itapema e Perequê mostra, com números concretos, como o mercado imobiliário desta região se destacou e entregou resultados acima do esperado nos últimos anos – superando até aplicações financeiras tradicionais. Entenda abaixo, em detalhes com simulação real, essa diferença de rentabilidade e as vantagens de estratégias como o pré-lançamento financiado direto com construtora.

1. Quanto valorizou um empreendimento lançado há 4 anos?                 

Em 2020, um apartamento padrão de 3 dormitórios em lançamento, em Itapema, era comercializado por cerca de R$ 700.000. Agora em 2025, imóveis similares no mesmo empreendimento estão cotados em R$ 1.600.000.

• Valor inicial (2020): R$ 700.000
• Valor de mercado atual (2025): R$ 1.600.000
• Ganho absoluto: R$ 900.000
• Valorização percentual no período: 128,57%

Fontes: Dados FIPEZAP, imobiliárias locais, roratoimoveis.com.br                                                    

• Simulação: Valor investido em CDB 100% do CDI

E se, há quatro anos, você decidisse investir este mesmo valor em um CDB 100% do CDI?

• Valor aplicado: R$ 700.000
• CDI médio ao ano (2020-2025): 10,5% (idinheiro.com.br)
• Tributação: 15% sobre rendimentos para aplicações acima de 720 dias

Cálculo bruto:

– Montante bruto após 4 anos:

R$ 700.000 x (1 + 0,105) ^4 ≈ R$ 1.048.325

Deduzindo IR*:

– Ganho bruto: R$ 1.048.325 – R$ 700.000 = R$ 348.325

• IR (15%): R$ 52.249
• Saldo líquido:
  R$ 1.048.325 – R$ 52.249 = R$ 996.076

 Resultados:

– Aplicação em CDB CDI 100%: R$ 996.076 (líquido)

1. Quanto custaria financiar o imóvel em 30 anos?                                         

Se o mesmo apartamento fosse financiado em 30 anos, com uma taxa média de juros de 9,5% ao ano:

– Valor financiado: R$ 700.000

• Prazo: 30 anos
• Parcela inicial aprox.: R$ 6.350
• Parcela final aprox.: R$ 2.050
• Total pago ao fim de 30 anos: Aproximadamente R$ 1.800.000

Após os quatro primeiros anos, com amortização ainda incipiente, menos de 20% do valor já pago seria de fato desconto no saldo devedor.

Fontes: roratoimoveis.com.br                                                                                                                                                                                

1. E se o valor fosse para Poupança ou Tesouro IPCA+?                                    

Poupança (rendimento de 6,2% a.a.):

– Valor ao final de 4 anos:

R$ 700.000 × (1,062)^4 = R$ 887.309

Tesouro IPCA+ (estimando IPCA + 5,4% a.a., IPCA acumulado de cerca de 25% em 4 anos):

– R$ 700.000 × (1,10)^4 = R$ 1.025.835                                             

Financiamento Direto com Construtora: Como funciona e vantagens

A maioria da construtoras em Itapema e Perequê oferecem financiamento direto em até 10 anos, sem juros, corrigido apenas pelo CUB (índice de custos da construção, que nos últimos anos variou entre 4% a 6% a.a.).

Vantagens deste modelo:

– Sem juros reais, apenas correção monetária pelo CUB (evita o efeito devastador dos juros compostos bancários).

• Previsibilidade financeira, parcelas fixas corrigidas anualmente.
• Ao final do prazo, imóvel totalmente quitado e patrimônio consolidado, geralmente já muito acima do valor desembolsado.                                                                                                      

1. Comparativo geral: Resultados após 4 anos   

1. Conclusão: Região certa + estratégia correta = patrimônio sólido

Essa região demonstrou, na prática, que a valorização imobiliária pode superar (e muito!) as alternativas tradicionais de investimento financeiro, especialmente quando o imóvel é adquirido em lançamentos/pré-lançamentos na região certa. O financiamento direto com a construtora, somando flexibilidade, ausência de juros reais e proteção patrimonial, é um modelo moderno que faz sentido para o investidor que busca crescimento sólido, previsibilidade e liquidez.

A experiência dos últimos anos reforça: investir em pré-lançamentos no litoral catarinense é garantia de proteger seu patrimônio da inflação e obter ganhos superiores, principalmente para quem analisa o cenário e o potencial das melhores regiões com atenção – sempre com apoio de consultoria local especializada.

Mas lembre-se que investir em lançamento e pré-lançamentos não é sorte, é análise, portanto tenha um profissional de confiança e conhecimento da região para fazer o negócio certo.

Fontes e simulações: roratoimoveis.com.br, idinheiro.com.br, dados FIPEZAP, simuladores bancários de financiamento habitacional, blog.genialinvestimentos.com.br

Alexandre Rorato
Consultor de Investimentos Imobiliários
Email: alexandre@roratoimoveis.com.br
Telefone: (54) 9998-4251
Website: roratoimoveis.com.br

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